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套房內部格局重新規劃
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請問版主:
如果一般的老公寓(20-30年)格局約30坪,能否重新隔間成4間距獨立衛浴的套房,這樣的空間夠嗎?作為用來出租給學生的學生宿舍...這樣可以ㄇ??

2007/08/30 00:28

chan 於 2009年08月02日 16:18:08
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Re: 內部格局重新規劃
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若是實坪有30坪
應該可以隔到6~7間房的雙人床套房以上
(我有一個案子隔到8間ㄧ個禮拜就租光)
套房一般是論間不論坪的
只要在設計空間精確掌握
滿足房客的使用機能
空間小一點是不會計較的
多隔一間
在單價上降個一點反而更好招租
投資報酬率更高
不過現在暑假剛完做學生套房可能不太適合
ㄧ般學生套房的完工時間
應該都控制在寒暑假開始和結束前完工招租
建議你過3~4個月後再進行施工
不過過年前一般設計公司都兵荒馬亂的
工人不易招攬
工期稍微要抓長一點
可能也是你要考量的因素之ㄧ

我有些客戶我覺得他們粉厲害
從買屋交屋時間
設計時程
施工進度
完工一個禮拜就租光了

整個專案的進程上
讓我覺得控制到完美無瑕
然後房租ㄧ收半年連押金
工程款一下就被收回1/3了
一天的銀行利息都沒有浪費到
有空可以過來交流一下他們的經驗喔^^~

我們團隊設計公司
的設計師是唸建築設計的外
還有建築師事務所及建設公司經驗
因此在平面空間掌控是極精確的
可讓你的空間無絲毫浪費
達到最佳投資報酬率
公司並同時有營造廠執照
在施工品質上是可被信賴的
更讓您在品質售後服務無後顧之憂

2007/08/30 11:36
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Re:
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若30年老公寓格局約19坪,重新隔間成4間距獨立衛浴的套房,價位行情大概多少? 工期約多久?

2007/09/04 12:04
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Re:
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ㄧ般來說一間預算約20~25萬
因此總價80~100萬依屋況而定(不含冷氣家電活動家具等)
工期約1個半月至2個月(不過通常被壓縮在1個半月)

2007/09/05 09:41
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Re:
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請問,一間預算約20~25萬
是不是因為浴室佔了大部分發費 ?
若浴室四面牆全用玻璃,或房間隔間材質改變,是不是能省很多預算.

最進一直在考慮投資19坪隔4間房,或投資30幾坪隔8間房
的預算及投資報酬率問題.

2007/09/05 11:54
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Re:
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採用玻璃應該是還好
玻璃是便宜沒錯
但他相關五金配件都不便宜
我之前是有做過但總價並不便宜
但他有優點原磚牆厚12~13cm
用玻璃只剩1cm
在極限值的隔間下對空間使用是粉有幫助的
不過坪數跟房間數不是絕對的
跟房屋的形狀也有粉大關係
形狀不佳的會影響到房間數
因此我的舊客戶
會買屋前請我先去看一下
概估可隔間數
(新客戶沒做此服務)會跑不完的^^~
作為投資報酬率的計算參考
不然ㄧ場投資連房貸及工程款都是上千萬的
都粉慎重的..............^^..

2007/09/05 19:01
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