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房子重建問題
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您好:想請問一個問題:我有一個房屋只有土地權狀大約快15坪沒有建物權狀,想重新建屋讓他有建物產權,(這樣比較好貸款),聽說因為法律條文關係建商都要走漏洞,先建好規定坪數檢查過再二次施工,我想請問這樣花費跟用修建方式(這樣就沒有建物權狀ㄌ)費用會差很多嗎?大約多少ㄚ?再請問一下建房屋前先找設計師先規劃,還是等建好再找設計師比較好?謝謝

2007/06/27 16:36

chan 於 2008年07月04日 22:15:02
chan 於 2009年08月02日 16:20:50
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Re: 房子重建問題
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ㄧ般二次增建都是廚房增建
先依法規蓋完規定面積
等使用執照下來再做廚房增建
權狀面積就只有法規面積
沒有增建廚房面積
不過貸款等等權益應該沒有受影響
但如果你是ㄧ次就把它蓋起來
就無法申請建物登記(使用執照下不來)
我是覺得權益影響蠻大的

二次工程當然成本會較高
但營造商大多數都是ㄧ次報價
只是合約約定二次施工
應該沒有影響業主的成本
至於是否找設計師
是在看業主後面有沒有要做室內設計
若有要做ㄧ次花出去做ㄧ個全面性的規劃
當然會是比較妥當
免的完工後又敲敲打打的一番
因為建築師是做大方向規劃及建築法規的檢討
你若期待他跟你做ㄧ個比較精緻深入的細節討論
可能會蠻失望的
而室內設計師說實在本來就是ㄧ個粉囉嗦的行業
小到一個抽屜把手都要跟業主討論

若業主是對有建築背景的室內設計師再由室內設計師與建築師溝通可能業主的挫折感可能會較低

可是室內設計師加建築師的設計費ㄧ次處理也是粉大ㄧ筆
可是若是一樣要處理
只是ㄧ次花跟分兩次花
我會建議ㄧ次同步處理
整體規劃效果會較好

不過我之前也是有碰到過
他是ㄧ次處理
不過後來房子蓋完時
已經沒有做室內設計的工程預算了
後來家具買一買也是住了
室內設計費就白花了^^~
不過他那個案子音響控制線路
吸塵器的集塵管道等等
都是在蓋房子時就預留進去了
整體的考量比較精緻
這些都是建築設計不會去考慮的

2007/06/28 10:38
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Re:
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謝謝您的回答。聽您這樣講我想那時候的我應該沒多少的錢可以做全部的裝潢,在請問一下:如果我只是想大約規劃整個房子的動線位置,如:房間、廁所、廚房位置出口、磁磚、地磚的顏色配置、網路線、電話線等位置....,這樣需要找室內設計師嗎?如果要重建使房子有產權,這樣會多出很多費用嗎?大約多少?謝謝

2007/06/28 13:21
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Re:
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理論上蓋房子的事應該是要找建築師配合
只是我所聽到的
大部分的建築師都非常忙
ㄧ般的透天設計已經成為一個公式化的作業流程
ㄧ般業主要花他太多時間
他也沒空的
但若是只是這些線路問題
應該可以在事先提問建築師能否提供如你上面所說的問題
及家具的平面配置圖
以便檢討各項開關插座使用上的需求
事先問清楚他的服務內容
不是單單只有建築請照
至於費用等問題
可參考如下我之前的回答
http://www.hfdesign.com.tw/modules/ne ... .php?topic_id=758&forum=8

2007/06/28 13:45
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