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請教30年的透天舊屋該......
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請教30年的長型透天舊屋該如何整修?
因為想重新裝潢又因隔局不佳恐工程浩大不如重建
但重建又似乎非常麻煩(是不是要申請一些執照之類)
所以一直沒有處理
想請教如要改建是不是也可委託你們大約一坪多少錢?
該如何著手?


2005/03/02 16:58
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Re: 請教30年的透天舊屋該......
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其實我們也有營造廠執造
修改建工程不是問題
只是覺得除非在台北市透天
不然一般透天若在較鄉下地方
房價不貴但整修費用過高
會有划不來的感覺
常談到後來就擱著了
一般來說結構體一坪約2~3萬的整修費用
木作裝潢費用約2萬
若抓低標一坪四萬
透天少說60坪以上
那就至少240萬起跳了
價值1000萬的房子花240萬整修還覺得可接受
但若房價在400~500萬那可就常常讓人猶豫
不然就是結構體翻修一下了

2005/03/03 10:41
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Re: 請教30年的透天舊屋該......
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不好意思請問結構體翻修是什麼意思?和重建不一樣嗎?
因為完全不懂,所以....
請多包含

2005/03/03 17:10
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Re:
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1.重建是整間拆除重新建一間全新的房屋
2.結構體翻修是指保留基礎結構牆壁
把該翻新的大門,鋁窗,水電管線,衛浴設備,地坪磁磚,隔間牆壁,油漆及剝落的粉刷........等重新更新

2005/03/05 09:46
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Re:
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你好,
因為最近也在看透天的房子,也看到一間很老舊的房子想要翻修,因為在台北市區,坪數較小,想要全部翻修,整個結構體翻修的話,是不是還要另外申請建照,還有沒有什麼法另?這樣是不是會花相當多的金額?另外,挖地下室是可行的嗎?麻煩你了~~謝謝!

2005/03/30 23:01
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理論上新建或
增建修建改建都要申請執照
但一般實務上若是沒有牽涉到
1.請外水外電:要台電或自來水廠送水送電需有執照的建築物才可以,所以當然要請照
2.增加面積想要合法取得所有權状,以後可以產權轉移或者銀行貸款,也是要申請的
3.或者稍具規模的公共的商業空間,出入人員複雜,商業利益糾紛
不願到時落人把柄,所以一開始就都會完全按照政府規定

一般住家都是能省者省
只要一開始全部在合法範圍就算被檢舉再來補照好了
沒被檢舉那幾十萬就省掉了
如果想加建違章部分,那也不用申請根本不會過的

挖地下室是可行的嗎?
除非整間打掉重建不然是沒辦法的
因為一樓樓版下是擴大的基礎基腳部分
是沒有辦法蓋地下室的

2005/03/31 09:08
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Re:
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你好~
因為此間房為一木造房屋,不知道這樣的木造結構房子一樣可以翻修然後挖地下室嗎???因為這房子相當老舊又是木造的所以想要重新番建,幾個問題想請教你~
他的建物坪數為12坪,地坪16坪,總共層數為1層不過屋主有用木板隔了隔間,請問我若要打掉重建,是否有可能增建為2樓?又外觀是否可以更新(現為木片房),重新申請建照是否會有麻煩,這樣的價位應該很可觀,因為沒有概念可否給我一個大致的估價ㄋ?不好意思這麼多問題,先謝謝你了~~

2005/03/31 11:36
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Re:
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嗯~木構造房子ㄚ
那還是建議打掉重建了
台灣氣候潮濕木構造房屋
壽命並不像大陸乾燥地區那麼久

申請是你要花錢啦麻煩是建築師
你可以參考這篇文章
http://www.hfdesign.com.tw/modules/ne ... de=flat&pid=0&forum=5#306

2005/04/01 09:14

chan 於 2009年08月03日 00:21:03
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