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請教30年的透天舊屋該...... |
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請教30年的長型透天舊屋該如何整修? 因為想重新裝潢又因隔局不佳恐工程浩大不如重建 但重建又似乎非常麻煩(是不是要申請一些執照之類) 所以一直沒有處理 想請教如要改建是不是也可委託你們大約一坪多少錢? 該如何著手?
2005/03/02 16:58
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Re: 請教30年的透天舊屋該...... |
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其實我們也有營造廠執造 修改建工程不是問題 只是覺得除非在台北市透天 不然一般透天若在較鄉下地方 房價不貴但整修費用過高 會有划不來的感覺 常談到後來就擱著了 一般來說結構體一坪約2~3萬的整修費用 木作裝潢費用約2萬 若抓低標一坪四萬 透天少說60坪以上 那就至少240萬起跳了 價值1000萬的房子花240萬整修還覺得可接受 但若房價在400~500萬那可就常常讓人猶豫 不然就是結構體翻修一下了
2005/03/03 10:41
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Re: 請教30年的透天舊屋該...... |
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不好意思請問結構體翻修是什麼意思?和重建不一樣嗎? 因為完全不懂,所以.... 請多包含
2005/03/03 17:10
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管理員
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1.重建是整間拆除重新建一間全新的房屋 2.結構體翻修是指保留基礎結構牆壁 把該翻新的大門,鋁窗,水電管線,衛浴設備,地坪磁磚,隔間牆壁,油漆及剝落的粉刷........等重新更新
2005/03/05 09:46
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你好, 因為最近也在看透天的房子,也看到一間很老舊的房子想要翻修,因為在台北市區,坪數較小,想要全部翻修,整個結構體翻修的話,是不是還要另外申請建照,還有沒有什麼法另?這樣是不是會花相當多的金額?另外,挖地下室是可行的嗎?麻煩你了~~謝謝!
2005/03/30 23:01
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理論上新建或 增建修建改建都要申請執照 但一般實務上若是沒有牽涉到 1.請外水外電:要台電或自來水廠送水送電需有執照的建築物才可以,所以當然要請照 2.增加面積想要合法取得所有權状,以後可以產權轉移或者銀行貸款,也是要申請的 3.或者稍具規模的公共的商業空間,出入人員複雜,商業利益糾紛 不願到時落人把柄,所以一開始就都會完全按照政府規定
一般住家都是能省者省 只要一開始全部在合法範圍就算被檢舉再來補照好了 沒被檢舉那幾十萬就省掉了 如果想加建違章部分,那也不用申請根本不會過的
挖地下室是可行的嗎? 除非整間打掉重建不然是沒辦法的 因為一樓樓版下是擴大的基礎基腳部分 是沒有辦法蓋地下室的
2005/03/31 09:08
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你好~ 因為此間房為一木造房屋,不知道這樣的木造結構房子一樣可以翻修然後挖地下室嗎???因為這房子相當老舊又是木造的所以想要重新番建,幾個問題想請教你~ 他的建物坪數為12坪,地坪16坪,總共層數為1層不過屋主有用木板隔了隔間,請問我若要打掉重建,是否有可能增建為2樓?又外觀是否可以更新(現為木片房),重新申請建照是否會有麻煩,這樣的價位應該很可觀,因為沒有概念可否給我一個大致的估價ㄋ?不好意思這麼多問題,先謝謝你了~~
2005/03/31 11:36
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2005/04/01 09:14
chan 於 2009年08月03日 00:21:03
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