Re: 房子重建問題

作者 RICH01 於 2007年06月28日 10:38:07
ㄧ般二次增建都是廚房增建
先依法規蓋完規定面積
等使用執照下來再做廚房增建
權狀面積就只有法規面積
沒有增建廚房面積
不過貸款等等權益應該沒有受影響
但如果你是ㄧ次就把它蓋起來
就無法申請建物登記(使用執照下不來)
我是覺得權益影響蠻大的

二次工程當然成本會較高
但營造商大多數都是ㄧ次報價
只是合約約定二次施工
應該沒有影響業主的成本
至於是否找設計師
是在看業主後面有沒有要做室內設計
若有要做ㄧ次花出去做ㄧ個全面性的規劃
當然會是比較妥當
免的完工後又敲敲打打的一番
因為建築師是做大方向規劃及建築法規的檢討
你若期待他跟你做ㄧ個比較精緻深入的細節討論
可能會蠻失望的
而室內設計師說實在本來就是ㄧ個粉囉嗦的行業
小到一個抽屜把手都要跟業主討論

若業主是對有建築背景的室內設計師再由室內設計師與建築師溝通可能業主的挫折感可能會較低

可是室內設計師加建築師的設計費ㄧ次處理也是粉大ㄧ筆
可是若是一樣要處理
只是ㄧ次花跟分兩次花
我會建議ㄧ次同步處理
整體規劃效果會較好

不過我之前也是有碰到過
他是ㄧ次處理
不過後來房子蓋完時
已經沒有做室內設計的工程預算了
後來家具買一買也是住了
室內設計費就白花了^^~
不過他那個案子音響控制線路
吸塵器的集塵管道等等
都是在蓋房子時就預留進去了
整體的考量比較精緻
這些都是建築設計不會去考慮的

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